楼市调控深化 房企过冬“现金为王”

长沙家乡网

2018-05-06

    功效:竹叶茶有清热、解毒、利尿之作用,加冰糖后冲泡出的茶饮气味清香,是消暑、祛湿的佳品。  春季如何祛湿效果好  运动排汗最祛湿  在所有的排水方法中,运动出汗是最不能被忽略的一种。管理专家认为:夏季里,从事适度的运动不仅能增强体质,提高机体的抗病力,还可以助消化、促进气血流通,进而防止内生湿邪的产生。同时,运动时身体微微汗出,还能带走体内多余的水分,让身体感觉更加轻盈。

  这道菜一定要现炸现炒,趁热开吃。来源:金华晚报4月13日,金华市首届乡村旅游美食节在磐安县方前镇下村成功举办,活动吸引了县内外大批游客参加,同时,相约磐安春季旅游周拉开帷幕,节庆活动持续一周。据了解,本次美食节由金华市旅游局、金华市文广新局、金华市人力社保局、金华市总工会、磐安县人民政府主办,金华市餐饮业和烹饪协会、金华市非物质文化遗产保护中心协办,磐安县旅游局、磐安县方前镇人民政府承办。本次大赛共分为两个阶段:实际操作展示赛和现场人气大比拼。楼市调控深化 房企过冬“现金为王”

    经营万亩桃园的安徽蒙跃生态农业有限公司负责人刘遵跃介绍说,桃园里的桃树需要定期施肥、除草,每年需要聘用大量村民,“聘用的工人辐射桃林周边10公里,即便如此,到了农忙的时候,人手还是不够”。

    导致双方意见出现较大分歧的是合同中,一个有歧义的条款。

  而车上三人,也没人能拿出急救资格证或行医资质,反倒被警方找到不少广告卡片。  南京交警宣传室民警曾策力表示:我们目前所查获的救护车,仅仅配备了一名驾驶员和一名救护员,甚至驾驶员不具备驾驶资质,那么这辆车在急救或送医途中,一旦患者发生任何有生命危险的情况,后果难以想象。    警方调查发现,此类假冒救护车的数量不少,车上的医疗设施和从业人员都与正规救护车相差甚远,但披上这以假乱真的外衣之后,却可以享受与真救护车同样的便利。  南京交管局指挥大厅民警王磊介绍,假救护车有一定的迷惑性,占用一定的社会资源。

“房住不炒”是房地产调控政策的主基调,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。

据统计,4月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。 有业内人士预计,未来楼市调控政策力度会持续呈现高压态势。

对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,正面临资金链紧张考验,能否顺利“过冬”,最核心的则是现金流管理。 另外,土地市场虽然有所退烧,但从成交金额来看目前依然在高位。

与此同时,监管部门也加强整顿消费贷违规流入股市、楼市。

目前,已有多家股份行、中小银行暂停了个人住房扌氐押消费贷款。

(包芳鸣)导读今年一季度,虽然大型房企销售数字仍在大幅增长,但真实的市场却是,商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。

对于今年乃至明年的市场,多数业内人士持谨慎态度。 “2018,楼市多事之秋”。

3月份的多场房企业绩会内外,不断传出类似的讯息;到了4月,危机案例已然发生,华夏幸福资金链遭上交所十八问,恒盛地产债务交叉违约,还有一些不知名的小房企已经倒掉或退出。 另一边,楼市调控还在持续收紧。

4月24日,继大连、沈阳之后,长春宣布5月2日起正式限售。 中原地产研究中心统计数据显示,4月单月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。

“我们内部预判调控还会持续两年。 ”4月20日,一家大型房企高管直言,房地产企业经过这么多年增长,很多公司的管理基础还是很差,现在是过冬的时候,要苦练内功,提高周转率,对冲融资成本上升,增强现金流。

资产证券化被视为房企融资的新热土。 4月25日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),进一步明确了住房租赁资产证券化的基本条件,为房企“打开了一扇窗”。

资金危机现端倪相较于过去三年的“盛世”,2018年的楼市调整来得急速而猛烈。 一波接一波的调控不断收紧,更多的地方城市加入限购、限售的行列,让开发商的销售大大受限。 2018年最先传出资金问题的是华夏幸福。 4月13日,上交所就永续债、下属子公司引入金融机构等问题,向华夏幸福发出问询函,要求说明该类融资业务的可持续性。 目前,华夏幸福已回复上述问题,并澄清了资金链紧张传言。 但房地产行业的“缺钱”阴霾,依然笼罩。

“金融持续去杠杆背景下,表外融资、非标融资受到极大限制,开发贷也有上浮了。 ”4月初,深圳一家大型地产商内部人士告诉21世纪经济报道记者,甚至央企地产商也不例外。 该人士称,公司对今年的销售和融资都持谨慎态度。 4月20日,阳光城执行副总裁、CFO吴建斌表示,从自己操盘的角度看,融资成本已经上浮了5%-10%。 最大的住宅开发商碧桂园,也在4月中旬紧急内部发文强调高周转,以应对激烈竞争和成本上浮的局面;未雨绸缪的万科,在2017年底把净负债率降到了%,并公布了350亿融资工具的发行计划。

一些房企已经发生了实实在在的资金危机。

3月29日,知名豪宅开发商恒盛地产发布的2017年业绩显示,公司逾期未还的贷款本金及相关利息为人民币亿,同时还有一笔4亿美元的优先票据出现违约,导致到2017年底,还有亿其他借款出现交叉违约。 4月3日,恒盛公告已偿还4亿美元优先票据本金,但利息尚未付清;其他交叉违约的借款也没有和债权人达成相关协议。

公告显示,相较于234亿的总借款、177亿的流动借款,恒盛的现金及现金等价物只有20亿,还款比较困难。

房企过冬“现金为王”今年一季度,虽然大型房企销售数字仍在大幅增长,但真实的市场却是,商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。

对于今年乃至明年的市场,多数业内人士持谨慎态度。 “现在的限制政策短期内不会取消,调控常态化也不会改变。

”4月20日,吴建斌表示,未来两年,房地产公司要有足够的资金储备,让自己“过好这个冬”,不然压力是非常大。

他指出,最核心的是现金流管理,包括经营现金流和融资现金流。 当融资环境出现了困局,必须要加强内生的管理。

从房企的资产负债表来看,左方为资产方,右方是负债权益方。

目前开发贷、并购贷、扌氐押贷仍然存在,资产如应收款、收租资产、在建工程、商业资产等都可以做ABN、CMBS、ABS,还有商票付款、保理、信托、境外发债等也可以做。

“对房企来讲,正常的销售之外,可以把资产负债表进行分解、证券化,又能带来几百亿资金”,吴建斌表示。

其中,租赁住房资产证券化受政策支持发展迅猛。 据21世纪经济报道记者统计,去年以来,保利地产、碧桂园等发行的住房租赁证券化产品已超过200亿。

4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”)再次鼓励租赁住房资产证券化。

其内容主要包括,明确了符合证券化的租赁物业的要求,如物业已建成并权属清晰,有稳定现金流,发起人(原始权益人)公司治理完善,运营能力强,最近2年无重大违法违规行为;优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、以及利用集体建设用地建设租赁住房试点城市项目,开展资产证券化;鼓励机构房东开展资产证券化;试点REITs。

4月25日,中联基金执行总经理范熙武接受21世纪经济报道记者采访时表示,《通知》是贯彻十九大关于租赁住房的定位、房住不炒、以及建立房地产市场长效机制的政策导向。

为租赁住房以及租赁住房证券化做出了一些前瞻性的安排。

范熙武指出,文件具有实操性,就资产的入池标准、支持的领域、监管的协调、相关具体政策、监管部门支持证券化,以及行业自律、合规性等方面的规定都很细致,具有可执行性。

文件还提到试点发行房地产信托投资基金(REITs),这个表述与类REITs不同,对未来真正的公募REITs落地释放了积极的信号,有望在年内实现公募REITs的破冰。 中国建设银行是集体用地租赁住房证券化的积极支持者。

4月25日,建行有关人士指出,租售同权,推动集体建设用地入市,机构房东可快速提升租赁的收益率,然后通过CMBS、REITs等资产证券化通道回收成本,从而形成商业模式闭环。 【来源:21世纪经济报】。