限售手段加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控目标

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2018-06-28

  令人鼓舞的是,推动国际秩序朝着更加公正合理方向发展的呼声不容忽视,国际关系民主化已成为不可阻挡的时代潮流;捍卫和平的力量终将战胜破坏和平的势力,安全稳定是人心所向;“地球村”的世界决定了各国日益利益交融、命运与共,合作共赢是大势所趋;文明多样性是人类进步的不竭动力,不同文明交流互鉴是各国人民共同愿望。人们共同期待,让和平的薪火代代相传,让发展的动力源源不断,让文明的光芒熠熠生辉。  “知者行之始,行者知之成。”事实证明,“上海精神”具有超越时代和地域的生命力和价值,为所有致力于睦邻友好和共同繁荣的国家提供了有益借鉴,也为国际社会构建以合作共赢为核心的新型国际关系实践注入了强大动力。

  表外业务总规模增速逐月回落,总体呈现收缩态势。交叉金融产品的野蛮生长趋于停止。“初步遏制了同业、理财快速盲目增长的发展势头,基本上拆除了影子银行业务的隐形炸弹。限售手段加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控目标

  人均消费水平530元。假日期间,全市景区服务周到,文明执勤,秩序井然、无旅游安全事故的发生,无重大旅游投诉,实现了旅游市场“安全、秩序、质量、效益”四统一目标。  清明节期间,纳入省旅游局监测的单位法门寺佛文化景区入园人数万人次、门票收入万元,同比分别增长%和%。太白山景区入园人数万人次,门票收入万元,同比分别增长%和%。周公庙景区入园人数万人次,门票收入万元,同比分别增长%和%。

    6月12日,在希腊雅典,希腊总理齐普拉斯(左)向希腊总统帕夫洛普洛斯通报他与扎埃夫的通话情况。新华社发(马里奥斯·罗洛斯摄)  马其顿与希腊之间就马其顿国名问题的僵局持续长达20多年。马其顿1991年宣布独立,并于1993年以“前南斯拉夫马其顿共和国”名义加入联合国。

    而上游钴等原材料价格持续高涨,进一步挤压了电池企业毛利率,业内人士预计2018年动力电池企业毛利率将由目前的30%左右下降到20%左右。数据显示,2017年钴金属价格持续走高,从32美元/千克上涨至75美元/千克,年增长114%。2018年第一季度“钴奶奶”身价再创新高,达到95美元/千克,涨幅达26%。当升科技总经理李建忠表示,目前在动力电池正极材料应用成本中,镍、钴、锰已经占到正极材料成本的90%。“正常情况下,正极材料的成本在整个电芯中占比在35%左右,但这一数字现在已经上升到50%。

楼市的调控与资金状况,在近期发生了微妙的变化。

一方面,调控依旧,并且不断加码。 近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。 6月24日起,西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。 “当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。

”长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在发布政策时的表态,在一定程度上表明了地方政府的决心。 另一方面,调控带来的销售增速下滑,以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧,融资成本走高,让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企,其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验,三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。 调控与资金双重承压下,本周末央行定向降准,也给楼市走向带一些猜测。 一些观点认为,从历史经验来看,降准对房地产存在利好。 但也有观点指出,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。 限售持续“下渗”调控依旧是近期楼市的主旋律。 继6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。

6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。 其中,长沙收紧了限售政策。

与此前限售两年所不同的是,此次长沙市规定,自6月26日起,在长沙限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。 暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

21世纪经济报道注意到,除却西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策,近期,“限售”等调控政策在三四线城市加速“下渗”。 所谓限售,是指购房取得房产证后,满一定年限才能上市交易的调控政策,首先出现在厦门。 2017年3月23日,该市出台新规“新购商品房取得房产证后满2年才能出售”。

此后迅速被各楼市热点城市采用,到2018年初,全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。 2018年以来,随着部分三四线城市在楼市轮动效应的作用下开启了上涨周期,“限售”政策对三四线城市的“下渗”也在加速。

据不完全统计,6月以来,宜昌、徐州、西双版纳等多个城市发布了“限售”政策。

其中,宜昌和西双版纳对限购区域内实施两年限售。 而徐州则在6月初印发规定,对市区户籍家庭拥有一套住房的,新购商品房限售2年,对当地户籍家庭拥有二套住房及以上、和非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的则限购3年。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,限售政策对炒房客施加较大的资金压力,是破解短期内套现的炒房行为最有效、最严厉的政策之一。

限售政策在部分城市的出台和收紧,表明房地产调控依然会从严。

预计后续部分城市,尤其一些中西部热点城市和三四线城市,出台政策“限售”、“限购”的可能性依然较大。

资金依旧紧张在调控依然从紧的背景下,房企的资金状况格外引人关注。 6月22日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2018)》表示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。

数据显示,截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过万亿元,房企整体负债率高达%。

负债率高企的同时,从数据来看,房企融资难度也在不断加大。

公司债方面,同策研究院的数据显示,受监测房企发行公司债融资总额为亿元,环比减少%。

其中境内发行40亿元,环比减少%,境外发行亿元(人民币),环比减少%。

贷款方面,国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金中国内贷款10201亿元,同比下降%。

其中,五月单月新增国内贷款1564亿元,同环比分别下降约9%和7%。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟指出,一些2016年加杠杆扩张的房企,借贷资金平均周期2年,融资渠道收紧的背景下,2018年资金到期集中兑付压力加大。 这也让央行降准格外引人关注。 6月24日,央行宣布:从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率个百分点。 多位受访人士均指出,从以往的政策实施效果来看,虽然政策定向支持的意图明显,但资金难免间接流向房地产市场等领域,可能在一定程度上对楼市产生潜移默化的影响。 东方证券首席经济学家邵宇向21世纪经济报道表示,为了防止资金大量流入房地产领域,应在宏观审慎的金融管控体系下,加强监管检查,加大处罚力度,通过非现场监管和现场检查,加强对项目的报备、管理和考核,防范房地产开发贷款余额的快速增加。

张宏伟则指出,当前政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,因此,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。 预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,房企放弃价格“底线”,主动降价的可能性在加大。